购房人要警惕开发商销售房产时承诺包租的骗局

最近几年律师接到了很多起购房人在购买开发商承诺包租的商铺、写字楼、公寓后发生的无法收到房屋租金的咨询，反映的问题都很一致。

房产开发商或者营销公司的销售顾问先在推销房屋时向购房人口头宣传承诺购房人在购房后自己会进行长期回租，按期支付租金，保证购房人购房后没有出租不出去、租金低或者出租不稳定的风险。

但当购房人真的购买房产后，与购房人签订房屋租赁合同的主体却不是开发商，而是开发商指定的第三方主体。如果购房人询问开发商为什么不是以开发商的名义签租赁合同，房屋销售顾问这时会一本正经回答你：开发商是开发企业并不是商业运营公司，租赁房屋当然是运营公司来做！好多购房人不知所以然也就不再追问了。

开发商为什么要这么操作呢？原因很简单：为了逃避将来不能按期足额支付租金的法律责任！

如果发生承租人不能按期足额支付租金的情况后，很多购房人这时候会找开发商理论，开发商就会告知购房人你的租赁合同是和某某公司签订的，有问题直接找某某公司。购房人这时才恍然大悟，原来如此，开发商承诺包租只是一个为了欺骗购房人购房的圈套!

律师提醒：如果购房人是因为相信开发商的包租实力才决定购买房产的情况下，在签订《购房合同》之时应要求销售顾问将其口头承诺的开发商包租条款一并写入购房合同或者直接同时与开发商签订《房屋租赁合同》，如果销售顾问表示无法如此办理，那么就可以证明开发商存在着虚假宣传和逃避租金支付责任的不良意图。