买的房子又被别人卖掉了 我该怎么办？

我的朋友张某和杨某2人合伙开发了一个住宅楼，楼建好后2015年3月份2人之间签了协议，将住宅楼内的24套房屋产权进行了分割，各得了12套房产，其中302号房归张某所有。同年5月份我从张某手里买下了302号房，房款也给他了，后来因为我在外地上班，房子买下来后一直没有入住。

2018年7月份，杨某却把这个房子又卖给了第三人，理由是张某还欠他钱，他要用这个房子的售价来抵债。

请问律师，现在这个房子到底该归谁所有？杨某的做法是不是侵害了我的利益？我该怎么办？

喻钧禾律师解答：

1.首先，张某和杨某2人基于真实的意思表示达成的房屋产权分割协议，如果协议内容不违反法律的强制性规定，该分割协议是合法有效的，协议双方当事人都应该遵守协议的约定，所以自协议生效之日开始302号房的所有权归张某；

2.其次，杨某无权售卖302号房，302号房在双方生效的协议中已划归张某所有，而张某已经将房产转卖给了你，杨某售卖302号房的行为明显侵犯了你的房屋财产所有权；

3.所以，杨某以自己的名义与第三人签订售房协议属于无权处分，双方之间签订的房屋买卖合同应属无效合同，你可以依法向人民法院起诉请求确认该合同无效。